买房
选二手房主要看产权、房屋质量、环境、户型等方面。其中,产权方面,要看其看产权是否明晰,是否存在共有产权人等。而房屋质量方面,则要注意观察房屋的墙地面、门窗、照明、防水等方面,看其是否存在严重质量问题。环境则是指二手房小区内及小区的周边环境,看是否干净卫生,各类配套设施是否齐全。而户型方面,要看二手房是否方正,是否南北通透,如果是不规则和不通透的户型,就会导致房屋空间无法得到有效利用,而且舒适度也较差。
入住二手房需要注意什么
1、看清交房清单
二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负所有费用,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
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